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春节青岛楼市冷清年三十到初五仅成交5套住宅

2019-03-29 17:17:28

春节前“青十二条”细则发布,限购令实施细隐藏其中,青岛市场的反应给足了“面子”:从大年三十开始的6天时间里,青岛仅成交5套住宅,虽然有楼盘推出了 9.5折优惠,仍难挡“寒冬”。限购令如猛虎下山,几乎所有的二手房中介和部分楼盘选择了关门放假。与住宅市场的冷清相比,商业地产却成了香饽饽,最牛楼盘1月份卖了42套。

A 进展 楼市爆冷,春节6天成交5套住宅

1月30日,赶在春节前,“青十二条”细则发布,效果立竿见影。根据青岛市房地产交易中心公布的数据,1月31日,青岛各类物业共成交88套,其中住宅为86套。2月1日青岛市各类物业共成交13套,其中住宅为12套,市南区、李沧区、开发区纷纷挂零。而细则出台前,1月27日,成交量为578套;1月28日,成交量为480套;1月29日,成交量为456套。

新政细则堵住了所有漏洞,之前郊区购房记录无法联网的情况也将会改变。以前在市内四区购买了房子,再到胶南、即墨等区域购房,购房记录很难查到,仍可享受利率等方面的优惠。“青十二条”细则明确规定,今年6月底前要完成土地、房产历史数据迁移整理,8月底前实现全市存量房交易登记备案,确保10月底前达到住房城乡建设部关于全国40个大中城市个人住房信息系统联网的要求。

限购令给青岛楼市带来的影响目前仅停留在成交量暴跌的层面。根据青岛市房地产交易中心公布的数据,从大年三十到正月初五6天时间内,青岛市一共仅成交5套住宅。从每日成交量看,2月6日,全市成交了3套住宅;2月7日,全市成交了2套住宅。从大年三十到正月初三,青岛楼市连续4天挂零。

春节前,济南等很多二线城市也跟进了限购令,效果惊人地一致。春节成交量也迅速跌落至个位数,挂零情况也很多;北京、上海、深圳等国内房地产一线城市在2月第一周成交量也明显回落。

B 调查 9.5折优惠难奏效,商业地产受宠

去年春节,大部分楼盘、二手房中介均有值班工作人员,不少楼盘还推出了优惠活动。今年,情况发生了根本变化。几乎所有的中介和部分楼盘选择了关门“避银屑病治疗有哪些医院战”,少数楼盘有工作人员在值班。

位于开发区的瑞泰假日楼盘春节期间有专门值班工作人员,并推出了优惠措施。2月8日,记者从该楼盘售楼处了解到,瑞泰假日毛坯房源在售,面积在46平方米~103平方米,起价12000元/平方米、均价13000元/平方米,购房可享有返5%总房款的优惠。即便有9.5折的优惠,春节期间销售情况也不甚理想。

住宅市场很凄惨曾备受冷落的商业地产则热了起来。从2009年开始,青岛少有商业地产热销。究其原因,2008年年底以来,住宅市场首付最低仅20% ,还可以享受7折优惠。而商业地产首付为50% ,还没有利率优惠;另外,商业地产不可落户。但随着限购令的落地,商业地产的优势显现出来了。按照限购令的要求,商业地产却不受限制,中小户型的酒店式公寓总价并不高,升值潜力也很大。

记者了解到,根据青岛市房地产交易中心的数据,维多利亚广场1月份共成交了42套。而去年11月、12月该楼盘成交量均为0套。岛城业内人士张百忍介绍说,限购令对于市区豪宅购买人群会造成很大影响。对于商业地产来说却是利好,对于手头拥有闲置资金的人来说,转投商业地产成为一种选择。

“政策出了以后房价很难说会下降还是怎样,当下就是两股势力在博弈,通货膨胀一方面在抬高房价,而国家地方的调控政策“国八条”“限购令”在打压房价,青岛限购令出后,也需要2~3个月的检验期,结果怎样,5月份大概能够见眉目。”

◎记者手记 买还是等,这是个问题

限购、提高首付、利率优惠取消……新的调控政策来了。可在调控中,房价继续上涨。到底是买还是不买,房价会不会报复性上涨?刚性需求的购房者不知如何选择,很纠结。

疑问一,买还是继续等待?

在新的调控政策下,在李沧区工作的王楠面临尴尬。调控政策很严厉,房价可能下跌,买了可能后悔。去年调控也很猛烈,房价却报复性上涨,买晚了可能吃亏……

春节期间,全国很多城市成交量的惨淡给人一种错觉,开发商要撑不住了。实际上往年春节期间,成交量也都很低迷。去年2月份,也经历了春节的惨淡,但随后的4、5月份成交明显复苏,10月份以后月成交量甚至突破了1万套。去年春节的惨淡并没有影响全年楼市的疯狂。对此岛城楼市业内人士表示,6月份以后,青岛房价会松动,下跌幅度可能不会太大。

疑问二,明年房价会不会报复性上涨?

2008年青岛楼市陷入低谷期,很多楼盘打折出售,成交量低迷,房价下跌。然而随着楼市刺激政策的出台,房价出现了白癜风治疗最佳医院报复性上涨。2010年楼市更加疯狂,变本加厉地把房价和成交量均提到了历史最高位。

如今又进入了新的调控期,很多购房者担心,房价会报复性上涨 。根据规定,青岛市限购令实施时间截至2011年12月31日。根据其他城市的经验,限购令到期很可能会继续执行。最新出版的2011年《中国与世界经济发展报告》指出,2011年,房地产价格可能下降。

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